便宜！今天南京地价再降，地铁小镇仅10174元/㎡十分钟成交！

土地拍卖往往被看作是楼市的风向标。临近年底，8天内南京有21幅地块要出让。

19号南京土拍没有地块超过最高限价，多个区域地价下降，25日溧水土拍高价地流拍，今天地铁小镇地价10174元/㎡十分钟成交。

目前已经有4幅地成交，都未达最高限价，其中青龙山地铁小镇地块仅竞价2轮，10分钟成交，楼面地价仅10174元/㎡，而此前该区域最高地价为20069元/㎡。青龙山国际新城的地价也继上次下降后，再次下跌，今天两幅均以不到1.4万/㎡地价成交，此前该区域最高地价为19476元/㎡。

今天，南京楼市迎来2017年倒数第二场土拍，8幅地块出让。其中，江宁区和浦口区各3幅，栖霞区和雨花台区各1幅。其中包括4幅宅地、1幅商住用地、2幅商业用地和1幅娱乐康体用地。

12月27日土拍结果：

仙林G69（商办混合），经过1轮竞价，最终被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产有限责任公司以2.67亿元底价拿下。

青龙山新城G71（居住用地），经过44轮竞价，最终被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以30.3亿元拿下，楼面地价13991元/㎡，未达到最高限价。

青龙山新城G72（居住用地），经过22轮竞价，最终被马鞍山深业地产有限公司（深业）以10.6亿元拿下，楼面地价13980元/㎡，未达到最高限价。

青龙地铁小镇G73（居住用地/商办混合），经过2轮竞价，不到10分钟，最终被广州招商有限公司以22.4亿元拿下，楼面地价10174元/㎡，未达到最高限价。

截止发稿前仍有地块正在拍卖，最终结果我们将在评论区更新。

今日土拍看点：冷！地价再降

南京楼市的变化从土拍开始，19号南京土拍没有地块超过最高限价，25日溧水土拍高价地流拍，27日地铁小镇地价10174元/㎡十分钟成交，而之前区域最高地价20069元/平！

青龙山新城此次两幅地块最高限价都突破1.7万/平，但此次成交价不到1.4万/平，而上次土拍该区域成交价超过1.4万/平，此次地价再降。

南京第一块租赁用地仙林G69地块一轮底价成交，该地块在出让公告中非常明确：

地块要求竞买人或联合竞买的其中一方（或其母公司）须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且该地块联合竞买企业数不得超过2家。

同时，该地块中的B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划。

青龙地铁小镇G73地块两轮成交

地块要求：B地块内所建商业须自持满10年，10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。

该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房，由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

土拍全过程>>https://m.house365.com/nj/news/027737104.html?sharefrom=ios&from=timeline&isappinstalled=0

G69地块截图

G71地块截图

G72地块截图

G73地块截图

12月27日出让地块信息一览

南京首幅租赁地块 仙林中心G69地块附近二手房价超3万

仙林地块G69为商办混合地块，该位于仙林中心区域，周边配套相对成熟。目前区域周边已经没有新房在售。

NO.2017G69地块为栖霞区仙林街道仙鹤中心区E3、E4地块，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司。

如图，该地块距离地铁站不到500m的距离，周边住宅相对成熟，地块目前已用围挡拦住。

我们可以看到整体地块素质优越，周边办公场所居多，同时靠近2号线经天路地铁站。地块东侧极为学津路，同时靠近东方天郡，目前该盘的二手房挂牌价近3万/平。

作为南京首幅租赁地块，未来将打造酒店式公寓，同时配建办公场地等。目前仙林住宅新房源稀缺，明年的上市量并不能满足大多数刚需住宅需求，G69未来规划的公寓将在一定程度上缓解区域的住房紧缺等问题。

G69总用地面积42356.59平米，出让面积地表27156.16平米，地下11464.02平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限40年，综合容积率：4.24，挂牌出让起始价2.67亿。

目前仙林中心周边二手房均价在2.2-4.4万/平，一般来说正常商品房住宅的价格在3-3.5万/平之间。

热门二手房：

小区名称	挂牌均价（元/平）
山水风华	44326
栖园	40868
东方天郡	37898
依云溪谷	36894
南大和园	35839
尚东花园	35833
汇杰文庭	35513
听泉山庄	35417
亚东城	33887
仙龙湾	33751
东墅山庄	32642
康桥圣菲	31733
奥克斯钟山府	31182
赛世香樟园	30971
仙林新村	30034
雁鸣山庄	29894
诚品城	25923
仙鹤茗苑	25462
仙居华庭	24274
仙居雅苑	23001

200万目前在仙林中心地段只能选择60平左右的小户型，目前亚东城、赛世香樟园还有这种小户型的。

仙林市场一直平平，主要原因是价格比较高。有业主认为3.5万的单价都能买河西南或者南部新城的新房了。

城南G70地块最高楼面价近2.7万/平

城南G70地块东至凤台南路，南至凤台南路加油站，西至南河，北至兴隆大街。地块总出让面积为33940.0㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率 1.0＜R≤2.85，挂牌出让起始价11亿元，最高限价17.3亿元，起拍楼面价17885元/㎡，最高限制楼面价26879元/㎡。

根据出让要求，该地块的B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划，同步建设，同步验收，建成后移交给雨花台区教育局。这项要求对该地块来说，也是一项利好。

城南赛虹桥G70地块距离虹悦城商圈仅一公里左右，距离最近的地铁站为地铁1号线中华门站，地铁7号线已全线开工，规划建成后东青石站也靠近该地块，加上该地块目前公交出行线路较为成熟，交通便利。

目前赛虹桥附近周边二手房均价在2.7-3.6万/平左右，次新房禹洲吉庆里还没有交付，目前二手房价格还不好说。

早前青龙山新城地价爆冷 此次地价再降

青龙山新城G71和G72地块紧邻10月31日拍出的金茂青龙山G61地块和朗诗青龙山G62地块，此前拍出的两幅地块楼面价均约1.4万元/㎡左右，而在去年6月份融侨地产拍得的G18地块，楼面地价为19476元/㎡。很多网友惊呼，地价降了...

此次这两块地的价格可以说对于青龙山新城的房价有着重要的影响了。

NO.2017G71地块为江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块，为住宅用地。总用地面积86628.01平米，出让面积86628.01平米。起始楼面价为12005元/m²，最高楼面价为17454元/m²。

NO.2017G72地块为江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块，为住宅用地、基层社区中心。

总用地面积34623.03平米，出让面积34623.03平米。起始楼面价为11210元/m²，最高楼面价为17409元/m²。

NO.2017G72出让条件：

须配建一处基层社区中心，其中邮政所、社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、一站式居家养老服务中心、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场、育儿园由受让人出资建设，面积共计5730㎡，建成后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款不作调整。

目前，青龙山国际生态新城仅有东城金茂悦有少量房源在售，均价24500元/㎡。预计明年，融侨悦城将有加推计划，前期均价22781元/㎡，融侨G18也或将上市，楼面价19476元/㎡，该地块将打造8栋高层以及小高层住宅。

青龙地铁小镇G73地块 所建商业须自持满10年+配建人才房

NO.2017G73地块为江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至规划道路。周边就是即将收官的中南山锦花城和已经售罄的恒大龙珺。

地块总用地面积107998.53平米，出让面积90980.52平米，规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地，出让年限住宅70年、商业40年，综合容积率2.42，挂牌出让起始价22.3亿，最高限价39.7亿。

NO.2017G73出让条件：B地块内所建商业须自持满10年，10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让。该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房，由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

目前不少新挂地块都会要求开发商配建相对应面积的人才房，这对未来开发商的建设要求以及人居理念的传达要求更高。

江浦超级宅地拍卖！总价高

江浦今天拍卖一块超级宅地：NO.2017G74，江浦奶牛场2号地块，东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。

该地块为二类居住用地，面积162394.23㎡，最大容积率1.6，限高35米，该地块出让起始价37亿，最高限价51.9亿。按照容积率1.6计算，G74地块的起拍楼面价14240.04元/㎡，最高限价楼面价达到19974.54元/㎡。

这幅地块分布于沿山大道，属于江浦片区，毗邻绿地求雨山文化创意产业园PPP项目、南京审计大学江浦校区。

从地块面积上来看，这块地属于江浦难得一见的超级宅地，老山脚下，周边有成熟小区，还有高价住宅地块正在开发。从容积率上开看，只有1.6，并且限高35米，预计将开发成小高层、洋房和叠拼混搭的产品类型。

地块周边的产品开发类型，以别墅、花园洋房和小高层为主，备受关注的金隅江浦G07地块，据传案名已经确定，售楼处正在建设，也将开发叠拼产品，主力户型面积100㎡以上，这个板块也将成为江北一个热门的改善板块。

但是，从土地拍卖时间上来看，该地块临近年底出让，不少房企可能会有资金压力。而且，这幅超级地块总价高，最高限价达到了51.9亿。

目前地块周边在售的楼盘不多，有明发香山郡在售（25097—26075元/平）以及金基九月森林（别墅，1100—1500万/套）。二手房资源相对很丰富，例如：钱塘望景花园、华府国际、万科璞悦山、万科金色半山等。均价约24000元/㎡左右。

另外纯新盘金隅G07地块，地价20077元/㎡，规划为建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心住宅总户数1708户，总机动车停车位数1962个，预计将年2018年底或2019年上市，曾经有放风价45000元/㎡。

刚需请向前，投资的请靠边

后天，南京还有1场土拍，上周小5妹提到，这3场土拍决定了明年南京楼市的走势。（具体内容：2018年南京第一波信号爆灯了！未来8天看一年走势！）而第一场土拍南京地价可以说是被很好的控制住了（具体内容：冷静！今天南京土拍多幅地未达最高限价 九龙湖地价19132元/平）而今天的土拍情况也很明显了……

那么，接下来还能在南京买房吗？

小5妹觉得，短期内上涨的可能性很小。但长期的话，这次的土拍和接下来“租购并举”的实质政策或许能说明点问题。

但是，刚需请你不要犹豫，就这个局势来看，明年基本是很难看到“1字头”房源了，房子不等人，房价也不等人，不要指望房价回到几年前，那都是梦。

至于投资客的话，我劝你们还是消停消停，眼下这种情况不太适合投资，到是可以适当观望观望。

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